Una de las maneras más simples y atractivas de obtener la residencia en Dubái es comprando una propiedad. Este método se considera como una de las formas de obtener la residencia en Dubái mediante inversión en Dubái se cuenta. Las opciones de este método son visa de 2 años (con la compra de una propiedad de al menos 750,000 dirhams), visa de 5 años (con la compra de una propiedad de al menos un millón de dirhams) o visa dorada de 10 años (con la compra de una propiedad de al menos 2 millones de dirhams).
Dubái, con una economía dinámica y alta calidad de vida, es uno de los destinos más populares para los iraníes para invertir y obtener residencia. En esta guía integral, con los últimos cambios en las leyes en 2025, usted conocerá las condiciones, pasos y costos para obtener la residencia en Dubái a través de la compra de propiedades.
Ventajas de la residencia en Dubái al comprar una propiedad
- Residencia para la familia: Al comprar una propiedad, puede obtener residencia para su cónyuge e hijos (sin límite de edad) y, en algunos casos, también para sus padres.
- Ingresos por alquiler: Posibilidad de alquilar la propiedad a turistas o residentes de Dubái, especialmente en áreas populares como Downtown o Marina.
- No se requiere pago de impuestos sobre el patrimonio: No se aplican impuestos sobre el patrimonio, ganancias de capital e ingresos personales en Dubái, lo que le permite maximizar el uso de su capital.
- Oportunidad de obtener residencia a largo plazo: Con la compra de una propiedad en Dubái, puede obtener una visa de residencia a largo plazo de 2 a 10 años dependiendo de la inversión realizada.
- Acceso a servicios globales: Con la residencia en Dubái, se beneficiará de servicios educativos, sanitarios y comerciales a nivel internacional.
Condiciones para obtener la residencia en Dubái al comprar una propiedad
Según la información oficial del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), las condiciones para obtener residencia en Dubái mediante la compra de propiedades son:
Cantidad mínima de inversión
- para la visa de 2 años: Compra de propiedad con un valor mínimo de 750,000 dirhams (aproximadamente 205,000 dólares al tipo de cambio actual).
- Para la visa de 5 años: Compra de propiedad con un valor mínimo de 1 millón de dirhams (aproximadamente 273,000 dólares al tipo de cambio actual). Esta opción es más asequible para muchos iraníes.
- Para la visa dorada de 10 años: Compra de propiedad con un valor mínimo de 2 millones de dirhams (aproximadamente 546,000 dólares). Esta visa es a más largo plazo y adecuada para personas con un presupuesto más alto.
Propiedad completa o compra futura (nueva)
En muchos casos, la propiedad debe ser pagada en su totalidad, pero en Dubái, es posible comprar una propiedad en plan de pago anticipado (Off-Plan) . En este caso, paga el costo de la propiedad en cuotas y desde la firma del contrato de compraventa (Sales and Purchase Agreement – SPA), puede solicitar la residencia, siempre que el valor mínimo de la propiedad cumpla con el requisito y se respeten las condiciones del DLD.
Valor total de las propiedades (nuevo)
No es necesario comprar una sola propiedad con el valor mínimo fijado. Puede comprar varias propiedades cuya suma alcance el requisito fijado. Esto le permite usar una propiedad para su residencia y alquilar otra para beneficiarse del ingreso por alquiler.
Condiciones generales
No tener antecedentes penales, contar con un seguro de salud válido en los Emiratos y presentar la documentación financiera para demostrar la capacidad de pago. Las leyes pueden cambiar; por lo tanto, es mejor obtener la información más reciente del sitio web oficial Dubai Land Department o de consultores acreditados.
Documentación necesaria para obtener residencia en Dubái mediante la compra de propiedad
- Pasaporte válido
- Foto y documentos de identificación personal
- Presentación del certificado electrónico de propiedad/título de propiedad
- Certificado de nacimiento y acta de matrimonio
- Seguro de salud
- Certificado de no antecedentes penales
- Certificado de examen médico
Pasos para obtener la residencia en Dubái a través de la compra de propiedad
- Selección y compra de propiedad: Con la ayuda de los consultores inmobiliarios, elija la propiedad o propiedades que le interesen para calificar. Se sugieren áreas como Palm Jumeirah, Downtown y Marina. Firme el contrato de compra (SPA) y realice el pago (o en caso de compra anticipada, comience el plan de pago a plazos).
- Registro de la propiedad: Registre la propiedad en el Dubai Land Department y reciba la Escritura de Propiedad (Title Deed). Pague la tarifa de transferencia de propiedad (aproximadamente el 4% del valor de la propiedad). En caso de compra anticipada, registre el contrato inicial en el DLD.
- Preparación de documentos y solicitud de visa: Presente los documentos necesarios (incluyendo la escritura de propiedad o el contrato de compra anticipada, pasaporte, fotos, certificado de antecedentes penales y seguro médico) a GDRFA o a través de los Amer Centers.
- Obtener la residencia: Después de la aprobación, su visado de residencia se emitirá para usted y su familia. Este proceso suele tardar de 2 a 4 semanas.
Para más detalles, puede visitar el portal oficial del gobierno de Dubái (gdrfad.gov.ae).
Costos de obtener residencia en Dubái comprando propiedad
- Precio de la propiedad o propiedades: Mínimo 750,000 dirhams para una visa de 2 años y montos más altos para obtener residencia más prolongada.
- Costo de transferencia de propiedad: Aproximadamente el 4% del valor de la propiedad.
- Costos administrativos y de documentos: Como el costo del examen médico, 700 dirhams, costos administrativos, 1155 dirhams y el Departamento de Tierras de Dubái, 4020 dirhams.
- Costo de la visa y residencia: El costo de la emisión del permiso de residencia por persona es de aproximadamente 2600 a 9,000 dirhams (dependiendo del tipo de visa y del solicitante o miembros de la familia).
- Costos anuales: Seguro médico (aproximadamente 616 a 5500 dirhams al año dependiendo de la cobertura) y costos de mantenimiento de la propiedad (dependiendo del tipo de propiedad).
- Costo de vida: El costo promedio de vida en Dubái para una persona soltera es de aproximadamente 4000 dirhams al mes y para una familia de 4 personas es de aproximadamente 14,000 dirhams.
Desafíos y puntos importantes para obtener residencia en Dubái comprando propiedad
- Renovación de la residencia: Después de que expire la validez de la residencia, debe renovarla y para hacerlo, debe mantenerse la propiedad del inmueble. Riesgo del mercado inmobiliario: Las fluctuaciones del mercado pueden afectar el valor de la propiedad, aunque Dubái generalmente tiene un mercado estable.
- Compra anticipada y pago en cuotas (nuevo): En caso de compra de inmueble sobre plano, debe asegurarse de que el desarrollador sea confiable y que el proyecto se complete a tiempo. Además, algunos planes de pago en cuotas pueden no ser aceptados para obtener la residencia a menos que se haya pagado un porcentaje mínimo específico (sitio web oficial DLD consúltelo).
- Costos de transacción: Las transacciones inmobiliarias en Dubái a menudo incluyen varios costos, como honorarios de registro, comisiones de agentes e impuestos. Estos costos pueden aumentar significativamente y deben considerarse en su presupuesto.
- Disputas y cuestiones contractuales: En caso de disputas, los procesos de resolución pueden ser prolongados y costosos. Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado inmobiliario para revisar contratos y condiciones.
- Complejidades de las leyes de Dubái: Comprender el marco legal y las leyes inmobiliarias locales puede ser un desafío. Se recomienda consultar con asesores legales experimentados en bienes raíces en Dubái.
¿Es adecuada la residencia en Dubái para los iraníes mediante la compra de propiedad?
Comprar propiedades en Dubái es uno de los métodos más seguros y populares para obtener la residencia para los iraníes. Hay varias opciones para obtener la residencia en Dubái mediante la compra de propiedades, como comprar una propiedad terminada o sobre plano. Además, otra opción es diversificar la inversión para obtener la residencia (desde 750,000 dirhams para una residencia de 2 años hasta 2 millones de dirhams para una residencia de 10 años).
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