La compra de propiedades, el registro de empresas, la inversión en bonos y el visado dorado son los métodos de inversión más importantes en Dubái. Dubái, uno de los destinos más atractivos del mundo para invertir y vivir, con una economía dinámica, exenciones fiscales e infraestructuras modernas, ha captado la atención de muchos iraníes. Si estás buscando obtener la residencia en Dubái a través de la inversión, tienes a tu disposición diversas opciones, cada una con sus propias condiciones y beneficios.
En esta guía completa, te presentamos las principales formas de residencia por inversión en Dubái con los últimos cambios en las leyes de 2025:
- Compra de propiedad: Inversión en bienes raíces en Dubái con opciones asequibles para un visado de 2 años o un visado dorado de 10 años.
- Registro de empresa: Establecer un negocio en zonas francas o en el territorio continental de Dubái para obtener la residencia.
- Inversión en fondos o bonos: Una opción para el visado dorado de 10 años con costos más altos.
¿Por qué Dubái es adecuado para inversión y residencia?
- Economía estable y en crecimiento: Dubái alberga empresas internacionales y ofrece numerosas oportunidades comerciales.
- Exención fiscal: La ausencia de impuestos sobre la renta personal y sobre las ganancias de capital convierte a Dubái en un paraíso para los inversores. Además, los negocios activos en la zona franca podrían estar exentos de impuestos .
- Proximidad a Irán: Vuelos cortos (alrededor de 2 horas) y una gran comunidad iraní en Dubái hacen que esta ciudad sea muy atractiva para los iraníes.
- Seguridad y calidad de vida: Dubái es una de las ciudades más seguras del mundo con instalaciones de confort y educativas de nivel mundial.
- Alcanzar residencia a largo plazo: Dependiendo de la cantidad invertida, los inversores pueden obtener visados de residencia de 2 años, 3 años, 5 años o 10 años.
- Propiedad total del negocio: Los inversores pueden ser propietarios de sus negocios en Dubái sin necesidad de un patrocinador local, especialmente en zonas francas.
- Posibilidad de obtener residencia para la familia: Los titulares de la visa pueden establecerse en Dubái junto con sus familias.
- Acceso a servicios bancarios y financieros: Dubái permite a los inversores utilizar servicios bancarios como apertura de cuenta y acceso a créditos.
- No hay restricciones para viajar a Dubái: Los titulares de una visa de inversión pueden viajar hacia y desde Dubái sin restricciones.
Tipos de visas de inversión en Dubái
Compra de propiedad
Con una inversión mínima de 750,000 dirhams (aproximadamente 204,000 dólares) y compra de propiedad en Dubái, puede obtener una visa de inversionista (Taskeen) por 2 años. Otra opción es obtener una visa dorada invirtiendo un mínimo de 2 millones de dirhams con una validez de 10 años.
Existen opciones más económicas (como propiedades de un millón de dirhams para una visa de 2 años) que resultan atractivas para muchos iraníes.
Registro de empresa
Establecer un negocio y registrar una compañía en Dubái en zonas francas o en territorio continental puede llevar a obtener una visa de residencia. Los costos varían según el tipo de empresa y la zona, pero a menudo se encuentran dentro de un rango asequible.
Inversión en fondos o bonos
Este método, que requiere un mínimo de 2 millones de dirhams (aproximadamente 545,000 dólares), es adecuado para obtener una visa dorada de 10 años, pero por su alto costo es menos popular.
Condiciones generales para obtener la residencia por inversión en Dubái
- Inversión mínima: Dependiendo del método elegido, varía de 750,000 dirhams (para compra de propiedad) a 2 millones de dirhams (para fondos). También están disponibles métodos más económicos, como la compra de propiedad con una visa de 2 años.
- Condiciones generales: No antecedentes penales, seguro de salud válido y presentación de documentos financieros para demostrar la capacidad de inversión.
- Documentos de elegibilidad: Presentación de documentos como carta de pasaporte, certificado de depósito bancario, documento de propiedad, etc.
- Familia: En la mayoría de los métodos, también puede obtener la residencia para su cónyuge e hijos menores de 18 años (o 21 años en algunos casos). Si tiene una inversión superior a 2 millones de dirhams, la oportunidad de acompañar a sus padres también está disponible para residir en Dubái. Debido a posibles cambios en las leyes, le recomendamos obtener la información más reciente de fuentes oficiales como Dubai Land Department o DED verificar.
Ventajas y desafíos de la residencia por inversión en Dubái
Ventajas
- Residencia a largo plazo (de 2 a 10 años según el método).
- Posibilidad de acompañar a la familia
- Acceso a servicios educativos y de salud internacionales.
- Oportunidades comerciales en un mercado global.
- Sin restricciones para entrar/salir del país de los Emiratos
- Sin necesidad de pagar impuestos sobre ingresos personales
- Baja tasa impositiva para emprendedores
Desafíos
- Altos costos iniciales, especialmente para los métodos más caros.
- Necesidad de renovar el visado en algunos métodos (como el visado de 2 años por compra de propiedad).
- Cambios potenciales en las leyes de inmigración que pueden afectar la inversión.
Pasos generales para solicitar el visado de inversión en Dubái
- Elegir método de inversión: Según su presupuesto y objetivos, elija un método como la compra de propiedad o el registro de una empresa.
- Preparación de documentos: Incluye pasaporte, documentos financieros, certificado de no antecedentes penales y seguro de salud.
- Solicitud en la entidad correspondiente: Dependiendo del método, debe proceder a través de organismos como el Departamento de Tierras de Dubái (para propiedad) o DED (para empresas).
- Obtención del visado: Después de la aprobación, se emite la visa de residencia para usted y su familia. Se explican procedimientos más detallados para cada método en los artículos relacionados.
Costos asociados con la residencia por inversión en Dubái
- Compra de propiedad: Mínimo 750,000 dirhams para la visa de 2 años, o alrededor de 1 millón de dirhams para la visa de 2 años, además de los costos adicionales (alrededor del 4% del valor del inmueble para la transferencia de propiedad).
- Registro de empresa: Los costos comienzan desde 15,000 dirhams (para las zonas francas sencillas), además de los costos anuales de renovación.
- Inversión en fondos: Mínimo 2 millones de dirhams, que debido al alto costo, es menos atractivo para los iraníes.
- Costo de la solicitud: Como el costo de solicitud de permiso de residencia de 1100 dirhams y el costo del examen médico de 700 dirhams
- Costo de vida : El costo de vida promedio en Dubái para una persona soltera es de alrededor de 4000 dirhams al mes y para una familia de 4 personas es de alrededor de 14,000 dirhams.
Conclusión e invitación a la acción
Dubái, con diversas oportunidades de inversión y alta calidad de vida, es un destino ideal para iraníes que buscan residencia y un futuro mejor. Métodos como la compra de propiedades o el registro de empresas, con costos relativamente asequibles, pueden abrirle las puertas de esta ciudad. Para más información sobre cada método, lea nuestros artículos especializados o contacte con asesores de inmigración Contáctenos. ¡Dé el primer paso hoy mismo para vivir en Dubái!
Preguntas Frecuentes
¿Puedo trabajar en Dubái con una visa de inversión?
Sí, en algunos métodos como el registro de una empresa, puedes gestionar tu propio negocio, pero para trabajar en otras empresas, es posible que necesites un permiso separado.
¿Es posible la residencia permanente en Dubái?
Actualmente, la mayoría de las visas son temporales y requieren renovación, pero el visado dorado (de 2 o 10 años) es una opción cercana a la residencia a largo plazo.
¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse el visado de inversión?
El procesamiento de la solicitud de visa de inversionista varía según diferentes factores, pero generalmente tarda entre 2 semanas y 2 meses en obtenerse.
¿Se anulará mi residencia por inversión en Dubái si salgo de los EAU?
Depende del método elegido. Si tienes una visa de inversión de 2 años, solo puedes estar fuera de los Emiratos Árabes Unidos durante 6 meses. Esta restricción no se aplica al visado dorado.
¿Cuál es la validez del visado de inversión?
Dependiendo del método, varía de 2 a 10 años. Para respuestas más precisas, consulta nuestros artículos relacionados.
