Inversión en Austria

Austria, un país con una economía dinámica y estable en el corazón de Europa, es conocido como un destino atractivo para los inversionistas internacionales. Su ubicación geográfica estratégica, infraestructuras modernas, mano de obra especializada y leyes comerciales transparentes han convertido a Austria en un entorno seguro y deseado para el crecimiento y el desarrollo de negocios.

Este país, al centrarse en industrias avanzadas, tecnologías innovadoras y servicios de alta calidad, ofrece oportunidades únicas para invertir en diferentes sectores económicos. Además, la alta calidad de vida, numerosos incentivos fiscales y fácil acceso al gran mercado de la Unión Europea son algunas de las ventajas clave de invertir en Austria.

En este artículo, al examinar detalladamente los diferentes métodos de inversión en Austria, las condiciones necesarias para obtener la residencia a través de inversiones y analizar las ventajas y desafíos existentes en este ámbito, le ofreceremos una perspectiva realista sobre las oportunidades de inversión en este país.

Si busca una inversión segura y rentable en el corazón de Europa y desea aprovechar las ventajas de vivir en Austria, este artículo de Visapass será una guía integral para usted.

• ¿Por qué Austria? Examen de las ventajas de invertir en Austria
• Métodos de inversión‎en Austria; ¿Qué camino es más adecuado para usted?
• Condiciones y requisitos para invertir en Austria
• Obtención de residencia en Austria a través de inversiones
• Indicadores económicos que impactan en la inversión en Austria
• Respuestas a preguntas frecuentes sobre la inversión en Austria

Métodos de inversión en Austria; ¿Qué camino es más adecuado para usted?

Austria, al ofrecer diversas opciones de inversión, ha creado un entorno adecuado para el crecimiento y florecimiento de los negocios. En esta sección, se examinan los diferentes métodos de inversión en Austria:

• Inversión mediante compra de propiedad
• Inversión mediante el registro de una empresa
• Inversión mediante innovación (start-up)
• Inversión mediante emprendimiento
• Inversión mediante empleo (Visa Rojo-Blanco-Rojo)
• Inversión mediante autosuficiencia (solvencia económica)

1.Inversión mediante compra de propiedad  en Austria

Invertir en bienes raíces en Austria, además de la posibilidad de obtener ganancias del aumento del valor de la propiedad, puede ser una forma de obtener residencia en este país. Sin embargo, comprar una propiedad en Austria para ciudadanos extranjeros tiene restricciones y requiere obtener un permiso del municipio correspondiente. Además, la posibilidad y las condiciones de compra varían según la región deseada.

En los estados alpinos de Tirol y Vorarlberg, solo ciudadanos de la Unión Europea o empresas europeas pueden comprar propiedades. Pero en otras áreas, existe la posibilidad de compra para extranjeros bajo ciertas condiciones.

El mercado inmobiliario de Austria tiene alta liquidez y las estadísticas muestran que los precios de las propiedades residenciales aumentan en promedio un 2% cada trimestre. Por ejemplo, un apartamento de 100 metros cuadrados que hace cinco años costaba en promedio 313 mil euros, hoy (2024) se vende por 461 mil euros.

Costos de compra de propiedades en Austria:

• Precio medio por metro cuadrado: 4,611 euros
• Crecimiento medio de precios cada trimestre: 2 por ciento
• Costos adicionales (porcentaje del valor de la propiedad): 5 a 11 por ciento

Importante: La compra de una propiedad en Austria por sí sola no conduce a la obtención de residencia o ciudadanía en este país. Para comprar una propiedad, primero debe obtener un permiso de residencia en Austria.

El permiso de residencia en Austria obliga al titular a vivir al menos 183 días al año en este país. Después de cinco años, la persona puede obtener la residencia permanente en Austria y, después de tres años más, solicitar la ciudadanía austriaca.

Costos de compra y posesión de una propiedad en Austria:

Además del precio de la propiedad, los compradores deben considerar los costos adicionales y los impuestos correspondientes. Los costos adicionales de compra de una propiedad en Austria varían entre el 5 y el 11 por ciento del valor del contrato de compra. Por ejemplo, para comprar un apartamento de 500 mil euros, el inversor debe pagar 555 mil euros, incluidos los costos adicionales.

Costos de compra de propiedad:

• Impuesto de transferencia: 3.5 por ciento
• Costo de registro: 1.1 por ciento
• Costo de servicios legales: 1.2 por ciento (incluido IVA)
• Costo de agencia inmobiliaria (en caso de compra a través de agencia): 3.2 a 4.8 por ciento (incluido IVA)
• Costo de notaría: 360 a 600 euros (incluido IVA)
• Permiso de compra (para compradores extranjeros): 1,000 euros

Impuestos:

• Impuesto sobre la tierra: Austria no tiene un impuesto sobre propiedades, solo cobra un impuesto sobre la tierra. Los propietarios de apartamentos en edificios multifamiliares pagan el impuesto sobre la tierra por la parcela sobre la que se encuentra el edificio. Este impuesto se incluye en las facturas mensuales de servicios municipales y para un apartamento de 80 metros cuadrados, es aproximadamente 10 euros al mes.
• Impuesto sobre la renta de alquiler: En caso de alquilar la propiedad, se cobra un impuesto sobre la renta de alquiler. La tasa del impuesto sobre la renta en Austria es progresiva y varía entre el 20 y el 55 por ciento. La tasa promedio del impuesto sobre la renta de alquiler es del 25 por ciento.

Costos de mantenimiento de la propiedad:

• Costos generales: Los cargos de agua, electricidad, gas y calefacción se calculan por medidor. El costo de mantenimiento del edificio, que incluye ascensor, limpieza, reparaciones y seguridad, varía según la empresa de administración y las instalaciones del edificio. El costo de internet, televisión y teléfono también varía de 20 a 50 euros al mes.
• Costos anuales estimados para el mantenimiento de un apartamento: 5,220 euros

2.Inversión mediante el registro de una empresa en Austria

El proceso de registro de una empresa en Austria es relativamente simple y transparente, y las leyes de apoyo a los nuevos negocios facilitan este camino para los inversionistas. La membresía de Austria en organizaciones internacionales como el Banco Mundial y la Organización Mundial de Comercio garantiza el cumplimiento de estándares internacionales en el entorno empresarial de este país.

Tipos de empresas en Austria:

• Sociedad de Responsabilidad Limitada (GmbH): Este tipo de empresa es la forma jurídica de negocio más común en Austria. El capital mínimo requerido para registrar este tipo de empresa es de 35 mil euros, de los cuales al menos 17 mil 500 euros deben ser pagados al momento del registro.
• Sociedad Anónima (AG): El capital mínimo requerido para registrar este tipo de empresa es de 70 mil euros.
• Sociedad Colectiva (OG): En este tipo de empresa, hay al menos dos socios con responsabilidad ilimitada.
• Sociedad Combinada Anónima y Colectiva (KG): Esta empresa es una combinación de sociedad anónima y colectiva y tiene al menos dos socios.
• Sociedad Civil (GesbR): Este tipo de empresa tiene al menos dos socios y es adecuada para actividades no comerciales.
• Otras empresas: Las empresas extranjeras pueden registrar una sucursal o una oficina de representación en Austria.

Los siguientes requisitos y documentos son necesarios para registrar una empresa en Austria:

• Requisitos para registrar una empresa:
• Nombre de la empresa: El nombre de la empresa debe comenzar con GmbH y algunas palabras como “Austria” requieren licencia.
• Oficina registrada: La empresa debe tener una dirección física en Austria.
• Directores: Se requiere al menos un director para formar la empresa y no hay restricciones sobre la nacionalidad o residencia del director.
• Accionistas: Se requiere al menos un accionista para formar la empresa y puede ser la misma persona que el director de la empresa.
• Capital social: El capital social mínimo para la empresa GmbH es de 35 mil euros, de los cuales al menos el 50% (17,500 euros) debe pagarse antes de registrar la empresa.

• Documentos necesarios para el registro de la empresa:
• Copia certificada del pasaporte o tarjeta de identidad de los directores y accionistas (certificada por una notaría)
• Estatutos de la empresa (en alemán y certificados por una notaría)
• Documentos relacionados con las autoridades legales de la empresa
• Contrato de arrendamiento de la oficina registrada de la empresa en Austria
• Documentos necesarios de los directores y accionistas, como copia de documentos de identificación, permisos de residencia, etc.
• Información sobre la distribución de acciones entre los accionistas
• Detalles de la cuenta bancaria en Austria

Atención: Todos los documentos mencionados deben estar traducidos al alemán y certificados por una notaría, y deben ser registrados en la oficina de registro de empresas para que se emita el certificado de registro de la empresa. Después de la confirmación de todos los registros y el pago de las tarifas, su negocio podrá comenzar a operar legalmente.

3. Inversión a través de emprendimiento (startup) en Austria

La visa de startup en Austria es una oportunidad dorada para emprendedores creativos e innovadores para implementar sus ideas en el corazón de Europa. Esta visa se concede a ciudadanos de terceros países que puedan demostrar que su negocio está basado en la innovación y tendrá un impacto significativo en el crecimiento y desarrollo de la economía de Austria.

Requisitos para obtener la visa de startup en Austria:

• Inversión: Los fundadores de la startup deben invertir al menos 50,000 euros en su negocio.
• Plan de negocio: Presentar un plan de negocio completo y convincente que muestre el potencial de crecimiento e innovación del negocio.
• Innovación: El negocio debe estar basado en una idea innovadora que ayude a resolver un problema o satisfacer una necesidad en el mercado.
• Impacto económico: El negocio debe ser capaz de tener un impacto positivo en la economía de Austria, incluyendo la creación de empleo y generación de valor agregado.

Criterios necesarios para obtener la visa de startup en Austria:

Para ser elegible para la visa de startup de Austria, debe obtener al menos 50 de los 85 puntos posibles. Estos puntos se otorgan basado en los siguientes criterios:

• Educación: Certificado de aprendizaje o formación profesional, o habilidades específicas en la profesión deseada (máximo 30 puntos)
• Experiencia laboral: Máximo 10 puntos basados en la experiencia laboral relacionada
• Habilidad lingüística: Nivel mínimo de alemán A2 o inglés B2 (máximo 15 puntos)
• Puntos adicionales: Inversión adicional de al menos 50,000 euros, aceptación en un centro de incubación de negocios en Austria, o financiamiento por una agencia de financiación de startups en Austria, y edad menor de 35 años (10 puntos cada uno)

Capital inicial:

Como se mencionó anteriormente, el capital inicial requerido para registrar una empresa es de 50,000 euros. La persona que presenta el plan de negocio debe gestionar la empresa y poseer al menos el 50% de las acciones de la empresa.

Beneficios de la visa de startup en Austria:

• Residencia en Austria: La visa de startup permite a los fundadores y a sus familiares vivir y trabajar en Austria.
• Acceso al mercado de la Unión Europea: Austria es miembro de la Unión Europea y las empresas establecidas en este país pueden acceder fácilmente al gran mercado de la Unión Europea.
• Apoyos gubernamentales: El gobierno de Austria apoya a las startups y nuevas empresas, y ofrece diversas facilidades e incentivos fiscales para ellas.
• Ecosistema de innovación dinámico: Austria tiene un ecosistema de innovación dinámico y en crecimiento que proporciona oportunidades de colaboración y networking para las startups.

Si busca un entorno dinámico y de apoyo para el crecimiento y desarrollo de su empresa innovadora, Austria puede ser una opción ideal para usted. Al obtener la visa de startup de Austria, puede beneficiarse de las ventajas de vivir y trabajar en Austria y alcanzar grandes éxitos en el ámbito empresarial.

4. Inversión a través del empleo (visa roja-blanca-roja) en Austria

La visa roja-blanca-roja plus permite a los extranjeros residir temporalmente en Austria y acceder al mercado laboral ilimitado de este país (como trabajador autónomo o empleado, sin restricciones para un empleador específico).

¿Quiénes son elegibles para recibir la visa roja-blanca-roja plus?

• Renovación de la visa roja-blanca-roja o la tarjeta azul de la Unión Europea:
  • Titulares de la visa roja-blanca-roja que han trabajado al menos 21 meses de los últimos 24 meses según las condiciones de esta visa.
  • Titulares de la tarjeta azul de la Unión Europea que han trabajado al menos 21 meses de los últimos 24 meses según las condiciones de esta tarjeta.
• Miembros de la familia:
  • Miembros de la familia de los titulares de la visa roja-blanca-roja o tarjeta azul de la Unión Europea
  • Miembros de la familia de ciudadanos extranjeros que residen permanentemente en Austria
  • En algunos casos, los miembros de la familia de titulares de la visa rojo-blanco-rojo plus que ya han tenido una visa rojo-blanco-rojo o un permiso de residencia – investigador.
  • Miembros de la familia de titulares de permiso de residencia
  • En algunos casos, los miembros de la familia de titulares de «permiso de residencia – empleo especial» o «permiso de residencia – investigador»
• Otros casos:
• Científicos o investigadores que han tenido al menos durante dos años el título de residencia «permiso de residencia – investigador».
• Titulares de «permiso de residencia» o «permiso de residencia – dependiente» siempre que:
  • Hayan residido legalmente durante dos años en Austria y se hayan integrado gradualmente en la sociedad (en caso de tener historial de empleo legal o en condiciones específicas, necesidad de empleo debido a lazos sociales y familiares estrechos con Austria)
• Posean un permiso de trabajo válido o un certificado de exención válido.
• Personas que anteriormente tenían el título de residencia “residencia permanente – Unión Europea” y cuya residencia expiró debido a una estancia prolongada fuera del Área Económica Europea.
• En algunos casos, titulares de título de residencia por razones significativas bajo la ley de asilo (Asylgesetz)

Documentos necesarios:

• Pasaporte válido
• Foto reciente (máximo 6 meses de antigüedad)
• Certificado de matrimonio o registro de pareja del mismo sexo
• Documentos de adopción (si aplica)
• Prueba o certificado de relación familiar (si aplica)
• Prueba de residencia en Austria (como contrato de alquiler)
• Prueba de seguro de salud
• Prueba de solvencia financiera

Tiempo de emisión y validez de la visa:

La visa rojo-blanco-rojo plus tiene una validez de un año. En caso de residir legalmente al menos dos años en Austria y cumplir con los compromisos de integración en la sociedad, se puede extender la visa rojo-blanco-rojo plus por tres años. Para los miembros de la familia de titulares de la visa rojo-blanco-rojo y algunos titulares de la visa rojo-blanco-rojo plus, la validez de la visa depende de la validez del permiso del patrocinador.

5.Inversión a través del auto-apoyo (solvencia financiera)

Condiciones clave para obtener el visado de autoempleo:

• Transferencia de capital: Transferir una inversión mínima de 100 mil euros a Austria
• Creación de empleo: Crear nuevos empleos o mantener los existentes en Austria
• Transferencia de conocimientos técnicos: Transferir conocimientos técnicos o introducir nuevas tecnologías en Austria
• Importancia regional: El negocio debe ser de importancia significativa para toda la región

Documentos necesarios:

• Pasaporte válido
• Foto reciente (máximo 6 meses de antigüedad)
• Prueba de seguro de salud
• Documentación relacionada con el análisis y evaluación del mercado y la competencia
• Documentación relacionada con la transferencia de capital a Austria y la creación o mantenimiento de empleos
• Documentación relacionada con la cualificación necesaria para la actividad profesional de autoempleo
• Contratos de la empresa (si es necesario)
• Licencias comerciales (si es necesario)

Pasos para la solicitud:

1. Presente su solicitud en persona en la embajada o consulado de Austria en su país o país de residencia.
2. Después de una entrada legal y durante la estancia legal, puede presentar su solicitud directamente a la oficina de inmigración austriaca.
3. La oficina de inmigración envía su solicitud junto con la documentación proporcionada al Servicio Público de Empleo (AMS).
4. El AMS emite su opinión experta en un plazo de tres semanas sobre los beneficios económicos generales de la actividad profesional deseada, especialmente en cuanto a la transferencia de inversiones y la creación y mantenimiento de empleos.
5. Si se cumplen las condiciones, el AMS envía su opinión favorable a la oficina de inmigración.
6. La oficina de inmigración emite el visado si se cumplen todas las condiciones generales (seguro médico).

Condiciones y requisitos para invertir en Austria

Invertir en Austria, como en cualquier otro país, tiene condiciones y requisitos que deben cumplir los inversionistas extranjeros. Estas condiciones varían según el tipo de inversión y el método elegido. A continuación, se presentan las condiciones y requisitos generales para invertir en Austria:

Condiciones generales:

• Certificado de no tener antecedentes penales: Se requiere presentar un certificado de no tener antecedentes penales del país de origen.
• Solvencia financiera: Presentar la documentación necesaria para demostrar solvencia financiera y la capacidad de cubrir los gastos de vida en Austria, incluyendo extractos bancarios, documentos de ingresos y…
• Seguro de salud: Tener un seguro de salud válido que cubra todos los gastos médicos.
• Plan de viabilidad económica: Presentar un plan de viabilidad económica completo y aceptable para un negocio o proyecto de inversión.
• Cumplimiento de leyes y regulaciones: Cumplir con las leyes y regulaciones de Austria en cuanto a inversión, impuestos, empleo, etc.

Condiciones específicas (dependiendo del tipo de inversión):

• Inversión mediante compra de propiedad:
  • Obtener autorización del municipio correspondiente
  • Cumplir con las leyes relacionadas con la compra de propiedades por extranjeros
• Inversión mediante registro de empresa:
  • Capital inicial mínimo requerido para registrar la empresa
  • Presentar la documentación necesaria para registrar la empresa, incluyendo el estatuto, documentos de identidad, etc.
• Inversión mediante innovación (startup):
  • Presentar un plan de negocio innovador y convincente
  • Demostrar el potencial de crecimiento e innovación del negocio
• Inversión mediante emprendimiento:
  • Presentar un plan de negocio completo y demostrar solvencia financiera
  • Tener experiencia y habilidades de gestión relevantes
• Inversión mediante empleo (visa roja-blanca-roja):
  • Obtener la puntuación mínima requerida en el sistema de puntuación
  • Tener una oferta de trabajo válida de un empleador austriaco
• Inversión mediante autosuficiencia (solvencia económica):
  • Demostrar alta solvencia financiera y la capacidad de cubrir los gastos de vida en Austria

Otras condiciones:

• Idioma alemán: En algunos casos, es necesario tener conocimientos de alemán en un nivel específico.
• Entrevista: Es posible que sea invitado a una entrevista con las autoridades austriacas.

Obtener la residencia en Austria a través de inversión

La inversión en Austria permite a los solicitantes obtener la ciudadanía austriaca mediante una inversión activa en la economía del país, como el establecimiento de una empresa conjunta o una inversión directa en un negocio que genere empleo o aumente las exportaciones.

Esta inversión debe ser directa y significativa, y las inversiones pasivas como la compra de bonos del gobierno o bienes raíces no califican para este programa.

Requisitos para obtener la ciudadanía austriaca a través de la inversión:

• Inversión significativa: Presentar un plan de negocio justificado y aceptable para el negocio o proyecto de inversión y demostrar una alta solvencia económica
• Certificado de no tener antecedentes penales: Presentar un certificado de buena conducta
• Currículum y cartas de recomendación: Presentar un currículum completo, información sobre la experiencia empresarial y cartas de recomendación válidas
• Renuncia a la ciudadanía actual: La ley de ciudadanía austriaca generalmente requiere que el solicitante renuncie a su ciudadanía actual como una condición previa para otorgar la ciudadanía austriaca. Sin embargo, en algunos casos especiales, puede ser posible mantener la ciudadanía anterior.

Etapas y duración del proceso de obtención de la ciudadanía:

• Asesoramiento y selección de oportunidades de inversión: Consultoría con expertos y selección de la mejor oportunidad de inversión
• Contacto con las organizaciones gubernamentales: Establecer contacto con las organizaciones gubernamentales y ministerios relevantes
• Presentación de la solicitud oficial: Preparar y presentar la solicitud oficial al gobierno austriaco
• Revisión de antecedentes: Llevar a cabo las revisiones necesarias sobre los antecedentes del solicitante
• Emisión de documentos de ciudadanía: Emisión de documentos de ciudadanía tras la aprobación de la solicitud

En promedio, el proceso de obtener la ciudadanía austriaca a través de la inversión toma entre 24 a 36 meses. Tras la aprobación de la solicitud, los solicitantes reciben la ciudadanía completa de la República de Austria y pueden aplicar inmediatamente para el pasaporte austriaco.

Palabra final

Austria, al ofrecer múltiples beneficios económicos, sociales y legales, ha creado un entorno seguro y dinámico para la inversión. La variedad de métodos de inversión en este país, desde la compra de bienes inmuebles y registro de empresas hasta la innovación y el emprendimiento, permite a los inversores con diferentes objetivos e intereses elegir la mejor opción para sí mismos. Sin embargo, para tener éxito en la inversión en Austria, es esencial familiarizarse con las condiciones y requisitos legales, hacer un análisis de mercado detallado y consultar con especialistas en este campo.

VisaPass, con un equipo experimentado y especializado en migración comercial, está listo para ofrecer servicios de consulta integral y guiarlo en todas las etapas de inversión y obtención de residencia en este país. Puede comunicarse con nuestros expertos y consultores para obtener más información.