یکی از ساده‌ترین و جذاب‌ترین روش‌های دریافت اقامت دبی، خرید ملک است. گزینه‌های این روش، عبارتند از ویزای 2 ساله (با خرید ملک به ارزش حداقل 750,000درهم)، ویزای 5 ساله (با خرید ملک به ارزش حداقل یک میلیون درهم) یا ویزای طلایی 10 ساله (با خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم).
دبی، با اقتصاد پویا و کیفیت زندگی بالا، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای ایرانیان به‌منظور سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت است.در این راهنمای جامع، با آخرین تغییرات قوانین در سال 2025، شما با شرایط، مراحل و هزینه‌های دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک آشنا می‌شوید.
مزایای اقامت دبی با خرید ملک
- اقامت برای خانواده: با خرید ملک، می‌توانید برای همسر و فرزندان (بدون محدودیت سنی) و در مواردی، برای والدین‌تان نیز اقامت دریافت کنید.
- درآمد از اجاره: امکان اجاره دادن ملک به گردشگران یا ساکنان دبی، به‌ویژه در مناطق پرطرفدار مانند داون‌تاون یا مارینا.
- عدم نیاز پرداخت مالیات برای دارایی: عدم اعمال مالیات بر دارایی، سود سرمایه و درآمد شخصی در دبی، به شما اجازه حداکثر استفاده از سرمایه‌تان را می‌دهد.
- فرصت دریافت اقامت طولانی‌مدت: با خرید ملک در دبی، می‌توانید ویزای اقامت طولانی‌مدت از 2 تا 10 سال بسته به میزان سرمایه‌گذاری دریافت کنید.
- دسترسی به خدمات جهانی: با اقامت دبی، از امکانات آموزشی، درمانی و تجاری در سطح بین‌المللی بهره‌مند می‌شوید.
شرایط دریافت اقامت دبی با خرید ملک
بر اساس اطلاعات رسمی از Dubai Land Department (DLD) شرایط دریافت اقامت دبی از خرید ملک عبارت است از:
حداقل میزان سرمایه‌گذاری
- برای ویزای 2 ساله: خرید ملک به ارزش حداقل 750,000 درهم (حدود 205,000 دلار با نرخ فعلی).
- برای ویزای 5 ساله: خرید ملک به ارزش حداقل 1 میلیون درهم (حدود 273,000 دلار با نرخ فعلی). این گزینه برای بسیاری از ایرانیان مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
- برای ویزای طلایی 10 ساله: خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم (حدود 546,000 دلار). این ویزا بلندمدت‌تر و مناسب افرادی با بودجه بالاتر است.
مالکیت کامل یا پیش‌خرید (جدید)
در بسیاری از موارد، ملک باید کامل پرداخت شده باشد، اما در دبی، امکان خرید ملک به‌صورت پیش‌خرید (Off-Plan) نیز وجود دارد. در این حالت، شما هزینه ملک را به‌صورت اقساطی پرداخت می‌کنید و از زمان امضای قرارداد پیش‌خرید (Sales and Purchase Agreement – SPA) می‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید، مشروط بر اینکه حداقل ارزش ملک به حد نصاب مورد نیاز برسد و شرایط DLD رعایت شود.
مجموع ارزش املاک (جدید)
لازم نیست یک ملک واحد به ارزش حداقلی تعیین شده خریداری شود. شما می‌توانید چند ملک خریداری کنید که مجموع ارزش آن‌ها به حد نصاب تعیین شده برسد. این امکان به شما اجازه می‌دهد یک ملک را برای زندگی خود استفاده کنید و ملک دیگر را اجاره دهید تا از درآمد اجاره بهره‌مند شوید.
شرایط عمومی
عدم سوءپیشینه، داشتن بیمه درمانی معتبر در امارات و ارائه مدارک مالی برای اثبات توانایی پرداخت. قوانین ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین، بهتر است آخرین اطلاعات را از وب‌سایت رسمی Dubai Land Department یا مشاوران معتبر دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک
- پاسپورت معتبر
- عکس و مدارک شناسایی شخصی
- ارائه گواهی الکترونیکی مالکیت/سند مالکیت
- گواهی تولد و سند ازدواج
- بیمه سلامت
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدرک معاینه پزشکی
مراحل دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
- انتخاب و خرید ملک: با کمک مشاوران املاک، ملکی یا املاک مدنظر برای واجد شرایط بودن را انتخاب کنید. مناطقی مانند پالم جمیرا، داون تاون و مارینا پیشنهاد می‌شود. قرارداد خرید (SPA) را امضا کرده و پرداخت را انجام دهید (یا در صورت پیش‌خرید، برنامه پرداخت اقساطی را شروع کنید).
- ثبت ملک: ملک را در Dubai Land Department ثبت و سند مالکیت (Title Deed) دریافت کنید. هزینه انتقال مالکیت (حدود 4 درصد ارزش ملک) را پرداخت کنید. در مورد پیش‌خرید، ثبت اولیه قرارداد در DLD انجام دهید.
- آماده‌سازی مدارک و درخواست ویزا: مدارک لازم (شامل سند مالکیت یا قرارداد پیش‌خرید، پاسپورت، عکس، گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه درمانی) را به GDRFA یا از طریق Amer Centers ارائه دهید.
- دریافت اقامت: پس از تایید، ویزای اقامت برای شما و خانواده‌تان صادر می‌شود. این فرآیند معمولا 2 تا 4 هفته طول می‌کشد.
برای جزئیات بیشتر، می‌توانید به پورتال رسمی دولت دبی (gdrfad.gov.ae) مراجعه کنید.
هزینه‌های دریافت اقامت دبی با خرید ملک
- قیمت ملک یا املاک:حداقل 750,000 میلیون درهم برای ویزای 2 ساله و مبالغ بالاتر برای دریافت اقامت طولانی‌تر.
- هزینه انتقال مالکیت:حدود 4 درصد از ارزش ملک.
- هزینه‌های ادرای و مدارک: مانند هزینه معاینه پزشکی، 700 درهم، هزینه‌های اداری، 1155 درهم و اداره زمین دبی، 4020 درهم.
- هزینه ویزا و اقامت: هزینه صدور مجوز اقامت برای هر نفر حدود 2600 تا 9,000 درهم است (بسته به نوع ویزا و متقاضی یا اعضای خانواده).
- هزینه‌های سالانه: بیمه درمانی (حدود 616 تا 5500 درهم در سال بسته به اندازه پوشش) و هزینه‌های نگهداری ملک (بسته به نوع ملک).
- هزینه زندگی: میانگین هزینه زندگی در دبی برای یک فرد مجرد حدود 4000 درهم در ماه و برای یک خانواده 4 نفره حدود 14 هزار درهم است.
چالش‌ها و نکات مهم برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک
- تمدید اقامت: پس از اتمام اعتبار اقامت، باید آن را تمدید کنید و برای تمدید آن، باید مالکیت ملک حفظ شود. ریسک بازار املاک: نوسانات بازار ممکن است بر ارزش ملک تاثیر بگذارد، اگرچه دبی معمولا بازار پایداری دارد.
- پیش‌خرید و پرداخت اقساطی (جدید): در صورت خرید ملک به‌صورت پیش‌خرید، باید اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده (Developer) معتبر است و پروژه به‌موقع تکمیل می‌شود. همچنین، برخی از طرح‌های پرداخت اقساطی ممکن است برای دریافت اقامت پذیرفته نشوند، مگر اینکه حداقل درصد مشخصی از مبلغ پرداخت شده باشد (وب‌سایت رسمی DLD را چک کنید).
- هزینه‌های معامله: معاملات ملک در دبی اغلب شامل هزینه‌های مختلفی از جمله هزینه‌های ثبت، کمیسیون‌های نمایندگی و مالیات است. این هزینه‌ها می‌توانند به طور قابل توجهی افزایش یابند و باید در بودجه شما لحاظ شوند.
- اختلافات و مسائل مربوط به قرارداد: در صورت بروز اختلاف، فرآیندهای حل و فصل ممکن است زمان‌بر و پرهزینه باشد. استخدام یک وکیل املاک برای بررسی قراردادها و شرایط بسیار توصیه می‌شود.
- پیچیدگی‌های قوانین دبی: درک چارچوب قانونی و قوانین املاک محلی می‌تواند چالش برانگیز باشد. مشورت با مشاوران حقوقی باتجربه در املاک و مستغلات دبی توصیه می‌شود.
اقامت دبی با خرید ملک برای ایرانیان مناسب است؟
خرید ملک در دبی یکی از مطمئن‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های دریافت اقامت برای ایرانیان است. چندین گزینه برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک وجود دارد، مانند خرید یک ملک تکمیل شده یا پیش خرید. همچنین، گزینه دیگر تنوع سرمایه برای دریافت اقامت است (از 750,000 درهم برای اقامت 2 ساله تا 2 میلیون درهم برای اقامت 10 ساله).
شما می‌توانید آینده‌ای روشن برای خود و خانواده‌تان در این شهر بین‌المللی بسازید.اگر آماده قدم گذاشتن در این مسیر هستید، همین امروز با مشاوران ما در ویزاپاس تماس بگیرید.
