إحدى أسهل وأجمل الطرق للحصول على إقامة في دبي، هي شراء عقار. تعتبر هذه الطريقة كأحد طرق الحصول على إقامة في دبي من خلال الاستثمار في دبي تُعتبر. الخيارات المتاحة لهذه الطريقة، تشمل التأشيرة لمدة سنتين (بالشراء لعقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم)، التأشيرة لمدة 5 سنوات (بالشراء لعقار بقيمة لا تقل عن مليون درهم) أو التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات (بالشراء لعقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم).
دبي، باقتصادها الديناميكي وجودة الحياة العالية، تُعتبر واحدة من الوجهات المفضلة للإيرانيين لأجل الاستثمار والحصول على إقامة. في هذا الدليل الشامل، مع آخر التغييرات في القوانين لعام 2025، ستتعرف على الشروط والمراحل والتكاليف للحصول على إقامة في دبي من خلال شراء عقار.
مزايا الإقامة في دبي بشراء عقار
- الإقامة للعائلة: من خلال شراء عقار، يمكنك الحصول على إقامة للزوجة والأطفال (بدون تحديد للسن) وفي بعض الأحيان، للوالدين أيضاً.
- دخل من الإيجار: إمكانية تأجير العقار للسياح أو سكان دبي، خاصة في المناطق الشهيرة مثل داون تاون أو المارينا.
- عدم الحاجة لدفع ضرائب على الممتلكات: عدم فرض ضرائب على الممتلكات أو الأرباح الرأسمالية والدخل الشخصي في دبي، يتيح لك الاستفادة القصوى من استثماراتك.
- فرصة الحصول على إقامة طويلة الأجل: من خلال شراء عقار في دبي، يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأجل تتراوح بين 2 إلى 10 سنوات بناءً على مقدار الاستثمار.
- الوصول إلى الخدمات العالمية: مع الإقامة في دبي، تستفيد من المرافق التعليمية والعلاجية والتجارية على المستوى الدولي.
شروط الحصول على إقامة دبي بشراء عقار
وفقًا للمعلومات الرسمية من دائرة الأراضي في دبي (DLD)، تتضمن شروط الحصول على الإقامة في دبي من خلال شراء عقار:
الحد الأدنى للاستثمار
- للـتأشيرة لمدة سنتين: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم (حوالي 205,000 دولار بالسعر الحالي).
- لتأشيرة 5 سنوات: شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون درهم (حوالي 273,000 دولار بالسعر الحالي). هذا الخيار أكثر ملاءمة للعديد من الإيرانيين.
- للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم (حوالي 546,000 دولار). هذه التأشيرة أطول وتناسب الأفراد الذين لديهم ميزانية أعلى.
ملكية كاملة أو شراء على الخارطة (جديد)
في الكثير من الحالات، يجب أن يتم دفع ثمن العقار بالكامل، ولكن في دبي، إمكانية شراء العقار على الخارطة (Off-Plan) متوفرة أيضًا. في هذه الحالة، تقوم بدفع ثمن العقار على أقساط، ويمكنك التقدم للحصول على الإقامة من لحظة توقيع عقد الشراء (Sales and Purchase Agreement – SPA) بشرط أن تصل قيمة العقار إلى الحد الأدنى المطلوب وتحقق شروط دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
إجمالي قيمة العقارات (جديد)
ليس من الضروري شراء عقار واحد بالقيمة الأدنى المحددة. يمكنك شراء عدة عقارات بحيث يصل مجموع قيمتها إلى الحد الأدنى المطلوب. هذا يسمح لك باستخدام عقار للسكن وتأجير الآخر للاستفادة من دخل الإيجار.
الشروط العامة
عدم وجود سجل جنائي، وجود تأمين صحي صالح في الإمارات وتقديم مستندات مالية لإثبات القدرة على الدفع. القوانين قد تتغير؛ لذا من الأفضل الحصول على أحدث المعلومات من الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو من مستشارين معتمدين.
المستندات المطلوبة للحصول على إقامة دبي عبر شراء عقار
- جواز سفر صالح
- صور ومستندات تعريف شخصية
- تقديم شهادة إلكترونية للملكية/سند الملكية
- شهادة ميلاد وعقد زواج
- تأمين صحي
- شهادة عدم وجود سجل جنائي
- شهادة الفحص الطبي
خطوات الحصول على إقامة دبي عبر شراء عقار
- اختيار وشراء العقار: بمساعدة مستشاري العقارات، اختر العقار أو العقارات المطلوبة لتحقيق الأهلية. يوصى بمناطق مثل نخلة الجميرا وداون تاون والمارينا. وقّع على عقد الشراء (SPA) وأكمل الدفع (أو إذا كانت مسبقة الحجز، ابدأ ببرنامج الدفع بالتقسيط).
- تسجيل العقار: قم بتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي واستلم سند الملكية (سند الملكية). ادفع رسوم نقل الملكية (حوالي 4% من قيمة العقار). بالنسبة للحجوزات المسبقة، يتم إجراء التسجيل الأوّلي للعقد في DLD.
- إعداد المستندات وطلب التأشيرة: قم بتقديم المستندات المطلوبة (بما في ذلك سند الملكية أو عقد الحجز المسبق، جواز السفر، الصور، شهادة حسن السيرة والتأمين الصحي) إلى GDRFA أو من خلال مراكز Amer.
- الحصول على الإقامة: بعد الموافقة، يتم إصدار تأشيرة الإقامة لك ولعائلتك. عادة ما تستغرق هذه العملية من 2 إلى 4 أسابيع.
لمزيد من التفاصيل، يمكنك زيارة البوابة الرسمية لحكومة دبي (gdrfad.gov.ae)
تكاليف الحصول على إقامة في دبي بشراء عقار
- سعر العقار أو العقارات: الحد الأدنى 750,000 درهم إماراتي لتأشيرة لمدة 2 سنة ومبالغ أعلى للحصول على إقامة أطول.
- رسوم نقل الملكية: حوالي 4% من قيمة العقار.
- الرسوم الإدارية والمستندات: مثل رسوم الفحص الطبي، 700 درهم، الرسوم الإدارية، 1155 درهم ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، 4020 درهم.
- رسوم التأشيرة والإقامة: تكلفة إصدار تصريح الإقامة لكل شخص حوالي 2600 إلى 9,000 درهم (حسب نوع التأشيرة والطلبات أو أفراد العائلة).
- التكاليف السنوية: التأمين الصحي (حوالي 616 إلى 5500 درهم في السنة حسب حجم التغطية) وتكاليف صيانة العقار (حسب نوع العقار).
- تكلفة المعيشة: متوسط تكلفة المعيشة في دبي لشخص واحد حوالي 4000 درهم في الشهر ولعائلة مكونة من 4 أفراد حوالي 14,000 درهم.
التحديات والنقاط المهمة للحصول على إقامة في دبي بشراء عقار
- تجديد الإقامة: بعد انتهاء صلاحية الإقامة، يجب تجديدها ولتجديدها، يجب الحفاظ على ملكية العقار. مخاطر سوق العقارات: تقلبات السوق قد تؤثر على قيمة العقار، رغم أن دبي عادةً ما تتمتع بسوق مستقر.
- الشراء المسبق والدفع بالتقسيط (جديد): عند شراء عقار على أساس الشراء المسبق، يجب التأكد من أن المطور (الـ Developer) موثوق به وأن المشروع سيتم استكماله في الوقت المحدد. كما أن بعض خطط الدفع بالتقسيط قد لا تُقبل للحصول على الإقامة، إلا إذا تم دفع نسبة مئوية محددة كحد أدنى من المبلغ (تحقق من الموقع الرسمي DLD ).
- تكاليف المعاملات: غالباً ما تشمل معاملات العقارات في دبي تكاليف مختلفة مثل رسوم التسجيل والعمولات الضريبية والضرائب. يمكن أن تزداد هذه التكاليف بشكل كبير ويجب مراعاتها في ميزانيتك.
- النزاعات والمسائل المتعلقة بالعقد: في حالة حدوث نزاع، قد تكون عمليات التسوية مستهلكة للوقت ومكلفة. يُنصح بشدة بتوظيف محامٍ للعقارات لمراجعة العقود والشروط.
- تعقيدات قوانين دبي: قد يكون فهم الإطار القانوني والقوانين العقارية المحلية تحديًا. يُنصح باستشارة مستشارين قانونيين ذوي خبرة في عقارات دبي.
هل إقامة دبي من خلال شراء عقار مناسبة للإيرانيين؟
شراء العقار في دبي هو أحد أكثر الطرق موثوقية وشعبية للحصول على الإقامة للإيرانيين. هناك عدة خيارات للحصول على إقامة دبي من خلال شراء العقارات، مثل شراء عقار مكتمل أو شراء مسبق. كما أن هناك خيار آخر لتنويع الاستثمار للحصول على الإقامة (من 750,000 درهم للإقامة لمدة سنتين إلى 2 مليون درهم للإقامة لمدة 10 سنوات).
يمكنك بناء مستقبل مشرق لنفسك ولعائلتك في هذه المدينة العالمية. إذا كنت مستعدًا لبدء هذه الرحلة، فاتصل اليوم بمستشارينا في VisaPass اتصل بنا.
