شراء العقارات، تسجيل الشركات، الاستثمار في الأوراق والتأشيرة الذهبية، هي من أهم طرق الاستثمار في دبي. دبي، واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا في العالم للاستثمار والعيش، مع اقتصاد ديناميكي، إعفاءات ضريبية، وبنية تحتية حديثة، جذب اهتمامًا كبيرًا من الإيرانيين. إذا كنت تسعى للحصول على إقامة في دبي من خلال الاستثمار، فهناك طرق متنوعة أمامك، لكل منها شروطه ومزاياه الخاصة.
في هذا الدليل الشامل، نطلعك على أحدث التغييرات في القوانين لعام 2025، ونعرفك على الطرق الرئيسية للإقامة بالاستثمار في دبي:
- شراء العقارات: الاستثمار في عقارات دبي مع خيارات ميسورة للحصول على تأشيرة 2 سنة أو التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
- تسجيل الشركات: تأسيس عمل تجاري في المناطق الحرة أو البر الرئيسي لدبي للحصول على إقامة.
- الاستثمار في الصناديق أو الأوراق: خيار للتأشيرة الذهبية 10 سنوات بتكاليف أعلى.
لماذا دبي مناسبة للاستثمار والإقامة؟
- اقتصاد مستدام ومتنامي: دبي تستضيف الشركات الدولية والفرص التجارية الوفيرة.
- الإعفاء الضريبي: عدم وجود ضرائب على الدخل الشخصي وأرباح رأس المال، جعلت من دبي جنة للمستثمرين. كذلك، الأعمال العاملة في المنطقة الحرة قد تكون معفاة من الضرائب .
- القرب من إيران: الرحلات الجوية القصيرة (حوالي 2 ساعة) والمجتمع الإيراني الكبير في دبي، جعلت المدينة جذابة جداً للإيرانيين.
- الأمان وجودة الحياة: دبي واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم مع مرافق رفاهية وتعليمية على مستوى عالمي.
- الحصول على إقامة طويلة الأمد: بناءً على مبلغ الاستثمار، يمكن للمستثمرين الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 2 سنة، 3 سنوات، 5 سنوات أو 10 سنوات.
- ملكية كاملة للأعمال: يمكن للمستثمرين امتلاك أعمالهم التجارية في دبي دون الحاجة إلى كفيل محلي، خاصة في المناطق الحرة.
- إمكانية الحصول على إقامة للعائلة: يمكن لحاملي التأشيرة الاستقرار في دبي مع عائلاتهم.
- الوصول إلى الخدمات المصرفية والمالية: تتيح دبي للمستثمرين الاستفادة من الخدمات المصرفية مثل فتح الحسابات والوصول إلى التسهيلات الائتمانية.
- عدم وجود قيود على السفر إلى دبي: يمكن لحاملي تأشيرة الاستثمار السفر إلى و/أو من دبي بدون أي قيود.
أنواع تأشيرة الاستثمار في دبي
شراء عقار
مع استثمار لا يقل عن 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار) و شراء عقار في دبي، يمكنك الحصول على تأشيرة المستثمر (Taskeen) لمدة سنتين. الخيار الآخر، الحصول على التأشيرة الذهبية مع استثمار لا يقل عن 2 مليون درهم لمدة صلاحية 10 سنوات.
توجد أيضًا خيارات أرخص (مثل عقار بقيمة مليون درهم لتأشيرة لمدة سنتين) التي تعد جذابة للعديد من الإيرانيين.
تسجيل الشركات
تأسيس عمل تجاري و تسجيل شركة في دبي في المناطق الحرة أو الأراض الرئيسية يمكن أن يؤدي إلى الحصول على تأشيرة إقامة. تتفاوت التكاليف وفقًا لنوع الشركة والمنطقة، لكنها تقع في الغالب ضمن نطاق معقول.
الاستثمار في الصناديق أو الأوراق
هذا الأسلوب الذي يتطلب حد أدنى من الاستثمار قدره 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار) مناسب للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، ولكنه قلما يحظى بالاهتمام بسبب التكلفة العالية.
الشروط العامة للحصول على إقامة الاستثمار في دبي
- الحد الأدنى للاستثمار:اعتماداً على الطريقة المختارة، تتراوح من 750,000 درهم (لشراء عقار) إلى 2 مليون درهم (لصناديق الاستثمار). تتوفر أيضًا طرق أكثر اقتصادية مثل شراء عقار مع تأشيرة لمدة سنتين.
- الشروط العامة: عدم وجود سجل جنائي، تأمين صحي ساري المفعول وتقديم مستندات مالية لإثبات القدرة على الاستثمار.
- المستندات المطلوبة للأهلية: تقديم مستندات مثل خطاب جواز السفر، شهادة الإيداع البنكي، سند الملكية وغيرها.
- العائلة: في معظم الطرق، يمكنك الحصول على الإقامة للزوج والأبناء دون سن 18 عامًا (أو 21 عامًا في بعض الحالات). إذا كانت لديك استثمارات تزيد عن 2 مليون درهم، الفرصة لمرافقة الوالدين أيضًا للإقامة في دبي. نظرًا للتغيرات المحتملة في القوانين، نوصي بالاطلاع على أحدث المعلومات من مصادر رسمية مثل Dubai Land Department أو DED التحقق.
مزايا وتحديات الإقامة الاستثمارية في دبي
المزايا
- الإقامة طويلة الأمد (من 2 إلى 10 سنوات حسب الطريقة).
- إمكانية مرافقة العائلة
- الوصول إلى الخدمات التعليمية والصحية الدولية.
- فرص تجارية في سوق عالمي.
- عدم وجود قيود على الدخول/الخروج إلى/من الإمارات
- عدم الحاجة لدفع ضرائب على الدخل الشخصي
- معدل ضريبي منخفض لرواد الأعمال
التحديات
- تكاليف أولية مرتفعة، خاصةً للطرق الأكثر تكلفة.
- الحاجة إلى تجديد التأشيرة في بعض الطرق (مثل تأشيرة شراء العقارات لمدة عامين).
- التغيرات المحتملة في القوانين الهجرية التي قد تؤثر على الاستثمار.
الخطوات العامة لطلب تأشيرة الاستثمار في دبي
- اختيار طريقة الاستثمار: وفقًا لميزانيتك وأهدافك، اختر طريقة مثل شراء عقار أو تسجيل شركة.
- إعداد المستندات: تشمل جواز السفر، المستندات المالية، شهادة عدم وجود سجل جنائي والتأمين الصحي.
- التقديم للجهة المعنية: حسب الطريقة، يجب التقديم من خلال منظمات مثل Dubai Land Department (للعقارات) أو DED (لشركة).
- الحصول على التأشيرة: بعد التأكيد، يتم إصدار تأشيرة الإقامة لك ولعائلتك. يتم شرح التفاصيل الدقيقة لكل طريقة في المقالات ذات الصلة.
التكاليف المرتبطة بإقامة الاستثمار في دبي
- شراء العقارات: بحد أدنى 750,000 درهم للتأشيرة لمدة سنتين، أو حوالي 1 مليون درهم للتأشيرة لمدة سنتين، بالإضافة إلى التكاليف الجانبية (حوالي 4٪ من قيمة العقار لنقل الملكية).
- تسجيل الشركات: تبدأ التكاليف من 15,000 درهم (للمناطق الحرة البسيطة)، بالإضافة إلى تكاليف التجديد السنوية.
- الاستثمار في الصناديق: على الأقل 2 مليون درهم، ونظرًا لارتفاع التكاليف، فإنه أقل اهتمامًا من الإيرانيين.
- رسوم الطلب: مثل رسوم طلب تصريح الإقامة 1100 درهم ورسوم الفحص الطبي 700 درهم
- تكاليف المعيشة : متوسط تكاليف المعيشة في دبي للأفراد العزاب حوالي 4000 درهم شهريًا وللأسر المكونة من 4 أفراد حوالي 14 ألف درهم.
الاستنتاج والدعوة للعمل
دبي بفرصها الاستثمارية المتنوعة وجودة الحياة العالية، هي وجهة مثالية للإيرانيين الذين يبحثون عن الإقامة والمستقبل الأفضل. طرق مثل شراء العقارات أو تسجيل الشركات، بتكاليف معقولة نسبيًا، يمكن أن تفتح لك أبواب هذه المدينة. لمزيد من المعلومات حول كيفية القيام بذلك، اطلع على مقالاتنا المتخصصة أو تواصل مع استشاريي الهجرة تواصل معنا. ابدأ اليوم أول خطوة للعيش في دبي!
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني العمل في دبي بتأشيرة الاستثمار؟
نعم، في بعض الطرق مثل تسجيل الشركة، يمكنك إدارة عملك، ولكن للحصول على وظيفة في شركات أخرى قد تحتاج إلى ترخيص منفصل.
هل الإقامة الدائمة في دبي ممكنة؟
حاليًا، معظم التأشيرات مؤقتة وتحتاج إلى تجديد، لكن التأشيرة الذهبية (لمدة 2 أو 10 سنوات) هي خيار قريب من الإقامة طويلة الأمد.
كم يستغرق الحصول على تأشيرة الاستثمار؟
تختلف معالجة طلب تأشيرة المستثمر اعتمادًا على عوامل مختلفة، ولكن عادة ما تستغرق ما بين أسبوعين إلى شهرين للحصول عليها.
هل سيتم إلغاء إقامتي الاستثمارية في دبي إذا غادرت الإمارات؟
يختلف الأمر حسب الطريقة المختارة. إذا كان لديك تأشيرة استثمار لمدة 2 سنة، يمكنك فقط البقاء خارج الإمارات لمدة 6 أشهر. هذا القيد لا ينطبق على التأشيرة الذهبية.
ما هي مدة صلاحية تأشيرة الاستثمار؟
تتراوح حسب الطريقة، من 2 إلى 10 سنوات. للحصول على إجابات أكثر دقة، اقرأ المقالات الفرعية التابعة لنا.
