خرید ملک، ثبت شرکت، سرمایهگذاری در اوراق و ویزای طلایی، مهمترین روش‌های سرمایهگذاری دبی هستند. دبی، یکی از جذاب‌ترین مقاصد جهان برای سرمایهگذاری و زندگی، با اقتصاد پویا، معافیت‌های مالیاتی و زیرساخت‌های مدرن، توجه بسیاری از ایرانیان را به خود جلب کرده است. اگر به دنبال دریافت اقامت دبی از طریق سرمایهگذاری هستید، روش‌های متنوعی پیش روی شماست که هر کدام شرایط و مزایای خاص خود را دارند.
در این راهنمای جامع، با آخرین تغییرات قوانین در سال 2025، شما را با روش‌های اصلی اقامت سرمایهگذاری دبی آشنا می‌کنیم:
- خرید ملک: سرمایهگذاری در املاک دبی با گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه برای ویزای 2 ساله یا ویزای طلایی 10 ساله.
- ثبت شرکت: تأسیس کسبوکار در مناطق آزاد یا سرزمین اصلی دبی برای دریافت اقامت.
- سرمایهگذاری در صندوق‌ها یا اوراق: گزینه‌ای برای ویزای طلایی 10 ساله با هزینه‌های بالاتر.
چرا دبی برای سرمایهگذاری و اقامت مناسب است؟
- اقتصاد پایدار و رو به رشد: دبی میزبان شرکتهای بین‌المللی و فرصت‌های تجاری فراوان است.
- معافیت مالیاتی: نداشتن مالیات بر درآمد شخصی و سود سرمایه، دبی را به بهشتی برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. همچنین، مشاغل فعال در منطقه آزاد ممکن است معاف از مالیات شوند.
- نزدیکی به ایران: پروازهای کوتاه (حدود 2 ساعت) و جامعه بزرگ ایرانی در دبی، این شهر را برای ایرانیان بسیار جذاب می‌کند.
- امنیت و کیفیت زندگی: دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان با امکانات رفاهی و آموزشی در سطح جهانی است.
- دستیابی به اقامت طولانی‌مدت: بسته به مبلغ سرمایهگذاری، سرمایه‌گذاران می‌توانند ویزای اقامت ۲ ساله، ۳ ساله، ۵ ساله یا ۱۰ ساله دریافت کنند.
- مالکیت صد در صدی کسبوکار: سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون نیاز به حامی محلی، به ویژه در مناطق آزاد، مالک کسبوکار خود در دبی باشند.
- امکان دریافت اقامت برای خانواده: دارندگان ویزا می‌توانند به همراه خانواده‌شان در دبی مستقر شوند.
- دسترسی به خدمات بانکی و مالی: دبی به سرمایه‌گذاران این اجازه استفاده از خدمات بانکی مانند افتتاح حساب و دسترسی به تسهیلات اعتباری را می‌دهد.
- نداشتن محدودیت در سفر به دبی: دارندگان ویزای سرمایهگذاری می‌توانند بدون محدودیت به و/یا از دبی سفر کنند.
انواع ویزای سرمایهگذاری دبی
خرید ملک
با سرمایهگذاری حداقل 750,000 درهم (حدود 204,000 دلار)، میتوانید ویزای سرمایهگذار (Taskeen) 2 ساله دریافت کنید. گزینه دیگر، دریافت ویزای طلایی با سرمایهگذاری حداقل 2 میلیون درهم با اعتبار 10 ساله است.
گزینه‌های ارزان‌تر (مانند ملک یک میلیون درهمی برای ویزای 2 ساله) نیز وجود دارد که برای بسیاری از ایرانیان جذاب است.
ثبت شرکت
تأسیس شرکت در مناطق آزاد یا سرزمین اصلی دبی می‌تواند منجر به دریافت ویزای اقامت شود. هزینه‌ها بسته به نوع شرکت و منطقه متفاوت است، اما اغلب در محدوده‌ای مقرون‌به‌صرفه قرار دارد.
سرمایهگذاری در صندوق‌ها یا اوراق
این روش که نیاز به حداقل 2 میلیون درهم (حدود 545,000 دلار) دارد، برای دریافت ویزای طلایی 10 ساله مناسب است.، اما به دلیل هزینه بالا کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد.
شرایط کلی دریافت اقامت سرمایهگذاری دبی
- حداقل سرمایه: بسته به روش انتخابی، از 750,000 درهم (برای خرید ملک) تا 2 میلیون درهم (برای صندوق‌ها) متغیر است. روش‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر مانند خرید ملک با ویزای 2 ساله نیز در دسترس هستند.
- شرایط عمومی: عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی معتبر و ارائه مدارک مالی برای اثبات توانایی سرمایهگذاری.
- مدارک واجد شرایط بودن: ارائه مدارکی مانند نامه پاسپورت، سند سپرده بانکی، سند ملک و غیره.
- خانواده: در اکثر روشها، میتوانید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال (یا 21 سال در برخی موارد) نیز اقامت دریافت کنید. اگر سرمایهگذاری بالای 2 میلیون درهم داشته باشید، فرصت همراهی والدین خود برای اقامت در دبی را نیز دارید. با توجه به تغییرات احتمالی قوانین، پیشنهاد می‌کنیم آخرین اطلاعات را از منابع رسمی مانند Dubai Land Department یا DED بررسی کنید.
مزایا و چالش‌های اقامت سرمایهگذاری دبی
مزایا
- اقامت بلندمدت (2 تا 10 سال بسته به روش).
- امکان همراهی خانواده
- دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی بین‌المللی.
- فرصت‌های تجاری در یک بازار جهانی.
- عدم محدودیت در ورود/خروج به/از کشور امارات
- بدون نیاز به پرداخت مالیات برای درآمدهای شخصی
- نرخ مالیاتی پایین برای کارآفرینان
چالش‌ها
- هزینه‌های اولیه بالا، به‌ویژه برای روش‌های گران‌تر.
- نیاز به تمدید ویزا در برخی روشها (مانند ویزای 2 ساله خرید ملک).
- تغییرات احتمالی در قوانین مهاجرتی که ممکن است بر سرمایهگذاری تأثیر بگذارد.
مراحل کلی درخواست ویزای سرمایهگذاری دبی
- انتخاب روش سرمایهگذاری: بر اساس بودجه و اهداف خود، روشی مانند خرید ملک یا ثبت شرکت را انتخاب کنید.
- تهیه مدارک: شامل پاسپورت، مدارک مالی، گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه درمانی.
- درخواست از نهاد مربوطه: بسته به روش، باید از طریق سازمان‌هایی مانند Dubai Land Department (برای ملک) یا DED (برای شرکت) اقدام کنید.
- دریافت ویزا: پس از تأیید، ویزای اقامت برای شما و خانواده‌تان صادر میشود. مراحل دقیقتر برای هر روش در مقالات مرتبط توضیح داده شده است.
هزینه‌های مرتبط با اقامت سرمایهگذاری دبی
- خرید ملک: حداقل 750,000 درهم برای ویزای 2 ساله، یا حدود 1 میلیون درهم برای ویزای 2 ساله، به علاوه هزینه‌های جانبی (حدود 4 درصد ارزش ملک برای انتقال مالکیت).
- ثبت شرکت: هزینه‌ها از 15,000 درهم (برای مناطق آزاد ساده) شروع میشود، به علاوه هزینه‌های سالانه تمدید.
- سرمایهگذاری در صندوق‌ها: حداقل 2 میلیون درهم که به دلیل هزینه بالا کمتر مورد توجه ایرانیان است.
- هزینه درخواست: مانند هزینه درخواست مجوز اقامت 1100 درهم و هزینه معاینه پزشکی 700 درهم
- هزینه زندگی : میانگین هزینه زندگی در دبی برای یک فرد مجرد حدود 4000 درهم در ماه و برای یک خانواده 4 نفره حدود 14 هزار درهم است.
نتیجه‌گیری و دعوت به اقدام
دبی با فرصت‌های سرمایهگذاری متنوع و کیفیت زندگی بالا، مقصدی ایده‌آل برای ایرانیانی است که به دنبال اقامت و آینده‌ای بهتر هستند. روش‌هایی مانند خرید ملک یا ثبت شرکت، با هزینه‌های نسبتاً مقرون‌به‌صرفه، می‌توانند درهای این شهر را به روی شما باز کنند. برای اطلاعات بیشتر درباره هر روش، مقالات تخصصی ما را مطالعه کنید یا با مشاوران مهاجرتی تماس بگیرید. همین امروز قدم اول را برای زندگی در دبی بردارید!
سوالات متداول
آیا با ویزای سرمایهگذاری میتوانم در دبی کار کنم؟
بله، در برخی روشها مانند ثبت شرکت میتوانید کسبوکار خود را مدیریت کنید، اما برای اشتغال در شرکتهای دیگر ممکن است نیاز به مجوز جداگانه داشته باشید.
آیا اقامت دائم دبی ممکن است؟
در حال حاضر، اکثر ویزاها موقت هستند و نیاز به تمدید دارند، اما ویزای طلایی (2 یا 10 ساله) گزینه‌ای نزدیک به اقامت بلندمدت است.
دریافت ویزای سرمایهگذاری چقدر طول میکشد؟
پردازش درخواست ویزای سرمایهگذار بسته به عوامل مختلف متفاوت است اما دریافت آن معمولا بین 2 هفته تا 2 ماه طول میکشد.
آیا در صورت خروج از کشور امارات، اقامت سرمایهگذاری من در دبی باطل میشود؟
بسته به روش انتخابی متفاوت است. اگر ویزای سرمایهگذاری 2 ساله دارید، تنها میتوانید 6 ماه از کشور امارات خارج شوید. این محدودیت برای ویزای طلایی اعمال نمیشود.
مدت اعتبار ویزای سرمایهگذاری چقدر است؟
بسته به روش، از 2 تا 10 سال متغیر است. برای پاسخهای دقیقتر، مقالات زیرمجموعه ما را مطالعه کنید.
